Als Immobilienbesitzer besitzen Sie bereits eine oder mehrere Immobilien. Erfahrungsgemäß wollen Sie wahrscheinlich keine weiteren Immobilien erwerben. Genauso erfahrungsgemäß wissen wir allerdings auch, dass unsere Angebote dennoch interessant für Sie sein können.
Nicht um Ihr Immobilienvermögen zu vergrößern, sondern um es eventuell zu verjüngen, leichter händelbar zu machen, für bessere Erträge zu sorgen und Sie finanziell - wenn nötig und gewünscht - flexibler zu machen.
Die meisten Immobilienbesitzer besitzen in der Regel ältere einzelne vermietete Wohnungen, selbstgenutzte Häuser oder Mehrfamilienhäuser.
Probleme bereiten hauptsächlich die älteren selbstgenutzten Einfamilien- sowie die vermieteten Mehrfamilienhäuser.
Eine Teilkapitalisierung einer großen Immobilie ist immer problematisch.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie beleihen. Aber damit entstehen Schulden,
die Ihre Rendite schmälern, da Zins und Tilgung gezahlt werden müssen.
Und wer nimmt schon gerne Kredit auf bzw. beleiht die eigenen Wände, um sich
selbst etwas gönnen zu können. Jeder Kaufmann bekommt bei einer solchen
Vorstellung Magenschmerzen.
Sprechen Sie mit uns.
Manchmal gibt es verblüffend einfache Lösungen.
Sie besitzen zum Beispiel ein älteres Haus mit einem Wert von 500.000 Euro.
Nach Abzug aller Kosten bleiben Ihnen vielleicht maximal 15.000 - 20.000 Euro im Jahr
zur eigenen Verfügung. Also maximal 3% - 4% mit erfahrungsgemäß sogar sinkender
Tendenz.
Sie verkaufen in einem solchen Fall möglicherweise an einen Bauträger, der sanieren
möchte oder der das Grundstück benötigt, für 500.000 Euro.
100.000 Euro behalten Sie zur freien Verfügung. Für 400.000 Euro bekommen Sie zehn
bis zwölf problemlose und gut vermietete Appartements, die ca. 15 Jahre alt sind,
in der Nähe einer Universität in NRW.
Nach Abzug der Kosten haben Sie nun einen Mietertrag von mindestens 5% jährlich mit
steigender Tendenz. Also mindestens 24.000 Euro. Neben dem besseren Ertrag und dem Überschuss aus dem Verkauf haben Sie ab sofort auch keine Probleme mehr mit
fortlaufenden Reparaturen.
Weitere Vorteile sind:
Alle anderen Vorteile aus den Punkten 1 bis 3 gelten natürlich auch hier.