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Für wen?
4. Immobilienbesitzer

Als Immobilienbesitzer besitzen Sie bereits eine oder mehrere Immobilien. Erfahrungsgemäß wollen Sie wahrscheinlich keine weiteren Immobilien erwerben. Genauso erfahrungsgemäß wissen wir allerdings auch, dass unsere Angebote dennoch interessant für Sie sein können.
Nicht um Ihr Immobilienvermögen zu vergrößern, sondern um es eventuell zu verjüngen, leichter händelbar zu machen, für bessere Erträge zu sorgen und Sie finanziell - wenn nötig und gewünscht - flexibler zu machen.

Die meisten Immobilienbesitzer besitzen in der Regel ältere einzelne vermietete Wohnungen, selbstgenutzte Häuser oder Mehrfamilienhäuser.

Probleme bereiten hauptsächlich die älteren selbstgenutzten Einfamilien- sowie die vermieteten Mehrfamilienhäuser.

  • Je nach Bauperiode gibt es Probleme mit der
    Wärmeisolierung. Erst seit den 90ern wurde,
    bis auf wenige Ausnahmen, bester und aktueller
    Standard verbaut.
  • Je älter die Immobilie ist, desto mehr schmälern
    in nahezu allen Fällen Instandhaltungsarbeiten
    und Reparaturen die Rendite.
  • Einhergehend mit altersbedingten Problemen
    der Immobilie kommt es häufig auch zu
    Unzufriedenheit bei den Mietern.
  • Große Einheiten wie ein selbstgenutztes
    freistehendes Haus und/oder ein vermietetes
    Mehrfamilienhaus stehen einer oft gewünschten
    größeren finanziellen Flexibilität im Wege. Vor allem,
    wenn man vielleicht schon selbst im Rentenalter ist
    und das Leben stärker genießen möchte.

Eine Teilkapitalisierung einer großen Immobilie ist immer problematisch.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie beleihen. Aber damit entstehen Schulden,
die Ihre Rendite schmälern, da Zins und Tilgung gezahlt werden müssen.
Und wer nimmt schon gerne Kredit auf bzw. beleiht die eigenen Wände, um sich
selbst etwas gönnen zu können. Jeder Kaufmann bekommt bei einer solchen
Vorstellung Magenschmerzen.

Sprechen Sie mit uns.
Manchmal gibt es verblüffend einfache Lösungen.

Sie besitzen zum Beispiel ein älteres Haus mit einem Wert von 500.000 Euro.
Nach Abzug aller Kosten bleiben Ihnen vielleicht maximal 15.000 - 20.000 Euro im Jahr
zur eigenen Verfügung. Also maximal 3% - 4% mit erfahrungsgemäß sogar sinkender
Tendenz.

Sie verkaufen in einem solchen Fall möglicherweise an einen Bauträger, der sanieren
möchte oder der das Grundstück benötigt, für 500.000 Euro.
100.000 Euro behalten Sie zur freien Verfügung. Für 400.000 Euro bekommen Sie zehn
bis zwölf problemlose und gut vermietete Appartements, die ca. 15 Jahre alt sind,
in der Nähe einer Universität in NRW.
Nach Abzug der Kosten haben Sie nun einen Mietertrag von mindestens 5% jährlich mit
steigender Tendenz. Also mindestens 24.000 Euro. Neben dem besseren Ertrag und dem Überschuss aus dem Verkauf haben Sie ab sofort auch keine Probleme mehr mit
fortlaufenden Reparaturen.


Weitere Vorteile sind:

  1. Die einfache Kapitalisierung.
    Wenn Sie im Laufe der Zeit Geld benötigen, können Sie problemlos jeweils
    nach Bedarf ein oder zwei Appartements verkaufen. Sie benötigen somit
    keine Finanzierungen mehr.
  2. Mehrere kleinere Immobilien sind wesentlich einfacher vererbbar, wenn es
    mehrere Erben gibt. 12 Appartements sind beispielsweise auf zwei oder drei
    Kinder viel einfacher aufzuteilen als ein Ein- oder Mehrfamilienhaus.
    Da die von uns angebotenen Appartements gleichwertig sind, ist jeder mögliche
    Erbenzwist von vornherein ausgeschlossen!

Alle anderen Vorteile aus den Punkten 1 bis 3 gelten natürlich auch hier.