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Unsere Immobilien

 

Immobilien aus Versteigerungen?

Günstige Immobilien kann fast jeder finden.
- Man muss nur an Versteigerungen teilnehmen.
Dies glauben viele. Es ist aber nur die halbe Wahrheit. Bei Versteigerungen erhalten Sie als unerfahrener Käufer das, was unsere erfahrenen und geschulten Spezialisten nicht einkaufen würden.


Wie kaufen Sie ein gebrauchtes Auto?
Wenn Sie selbst technisch nicht so versiert sind, nehmen Sie jemanden mit, der über eine gesunde Portion
Kfz-Sachverstand verfügt. Kfz-Sachverständiger muss er nicht sein, da Sie nie zu einer Kfz-Versteigerung gehen würden. Eine Versteigerung ist fast immer nur etwas für Zocker sowie für absolute Profis, die schnell wieder an andere verkaufen. Denn bei Versteigerungen können die Fahrzeuge nicht in aller Ruhe durchgecheckt und probegefahren werden. Dort kauft man die berühmte „Katze im Sack”. Also sind Sie vorsichtig und kaufen beim Händler mit Garantie oder nach ausgiebiger Probefahrt von einem privaten Anbieter und gehen bei diesem ein gewisses Restrisiko ein.


Bei einer gebrauchten Immobilie verhält es sich genauso. Wenn Sie kein Risiko eingehen wollen, erwerben Sie diese über einen entsprechenden professionellen Immobilienanbieter oder von Privat
unter Einschaltung eines Sachverständigen.
Denn Sie müssen sich sicher sein, dass die
Bausubstanz in Ordnung ist, dass Sie keine finanziellen Altlasten vom Vorbesitzer erwarten, und dass die Hausverwaltung für solvente Mieter sorgt.
All diese Punkte lassen sich bei einer Versteigerung jedoch im Vorfeld nur unzureichend abklären.
Ein weiteres Hemmnis bei einer Versteigerung ist,
dass nicht wie sonst üblich über eine Bank finanziert werden kann, sondern nur in bar oder über eine Bankbürgschaft bezahlt werden muss.



Wir erhalten unsere Immobilien fast nie aus Versteigerungen:

  1. Wir nehmen uns zu unserer und Ihrer Sicherheit ausreichend Zeit für die
    Inspektion der Immobilie sowie bei der Recherche des Umfeldes der Immobilie.
    Dieses ist bei einer Versteigerung nahezu unmöglich.
  2. Immobilien aus Versteigerungen genügen im allgemeinen nicht unseren
    Qualitätsansprüchen. Denn dort werden nur äußerst selten Immobilien des
    Qualitätsbereiches 1 bis 2 angeboten. Immobilien hoher Qualität gehen meist
    ohne Versteigerung in einen „Spezialmarkt”. Aus diesem bedienen wir uns.
  3. Immobilien aus Versteigerungen sind uns - vor allem im Hinblick auf die oftmals
    geringere Qualität - fast immer wesentlich zu teuer.
  4. Der Aufwand, jede Versteigerung mit genügend Fachleuten zu besuchen,
    um eventuell auf einer von 20 Versteigerungen ein geeignetes Objekt
    zu finden, ist zu ineffektiv.

Wir und somit unsere Kunden profitieren von den Marktkrisen
und den entsprechenden Notverkäufen.


Beispiel:

Viele Bezieher hoher Einkommen haben vor ca. 10 bis 20 Jahren oft direkt mehrere
Immobilien eingekauft, um Steuern zu sparen. Hierbei handelt es sich häufig um
Unternehmer oder Freiberufler wie zum Beispiel Ärzte. Durch die Steuerersparnis haben
diese meist schon einen Gewinn von weit über 50% bis teilweise 100% realisieren
können.

Bedingt durch die wirtschaftliche Entwicklung werden nun oftmals in vielen gewerblichen Bereichen dringend finanzielle Mittel benötigt. Zum Beispiel wird dringend Geld für die Vergrößerung der Arztpraxis gebraucht, oder beispielsweise braucht eine Firma größere Summen, um Waren einkaufen zu können. Bei der Vergabe von Krediten für solche Investitionen sieht es bei deutschen Banken derzeit aber mehr als schlecht aus.

Um schnell an Geld für benötigte Investitionen zu kommen, wird dann von den Unternehmen, Gewerbetreibenden oder Freiberuflern ein Teil des vorhandenen Immobilienvermögens verkauft. Damit es schnell geht (innerhalb weniger Wochen), werden uns die Objekte zu Preisen von bis zu über 40% unter dem normalen Wert angeboten. Ein Schaden entsteht dem Verkäufer dabei nicht, da er ja schon von der Steuerersparnis und den Mieteinnahmen profitiert hat. Er macht also keinen Verlust.

Solche Immobilien, die meistens im Qualitätsbereich der Wertungsklassen 1 bis 2 angesiedelt sind, landen fast nie im freien Markt. Wir bieten den Anbietern, teilweise für ganze Pakete, schnell den verhandelten Preis, und haben dennoch genügend Zeit, um alle relevanten Aspekte ausreichend zu prüfen. Die meisten Immobilien bleiben dann in der Regel noch
nicht einmal vier Wochen im Bestand, bis sie an unsere Kunden weitergeleitet werden.