SIEBERG IMMOBILIEN
Der Spezialist für Renditeimmobilien
Marktinformationen
Inflation
Gewinner aller Krisen sind die Immobilien
- Geld, das in Sachwerten angelegt wird, unterliegt
keiner Inflation.
Eine durchschnittliche kleine Wohneinheit hat einen ständigen Wertzuwachs, welcher immer über der Höhe der Inflation liegt.
Eine Immobilie, die heute 150.000 Euro kostet, wird in 20 Jahren bei
einer Inflation von nur 3% bereits durch diesen Faktor mindestens
270.000 Euro kosten bzw. diese Summe bei einem Verkauf erzielen.
Mit der Mietsteigerung verhält es sich fast identisch. Ein Mieter,
der heute 600 Euro monatlich bezahlt, wird dann voraussichtlich
1.050 Euro zahlen. Mieten und Kaufpreise verdoppeln sich somit
nahezu in einem Zeitraum von ca. 20 Jahren.
Jemand, der diese Zahlen zum ersten Mal so hört bzw. hier liest,
wird dieses kaum glauben wollen.
Machen Sie sich doch einmal die Mühe und begeben sich ins Archiv
der Tageszeitung einer Großstadt und vergleichen Sie innerstädtische
Kaufpreise und Mieten von vor 20 Jahren mit denen von heute.
Sie werden staunen und bedauern, nicht schon vor 20 Jahren kleinere Wohneinheiten in zentraler Lage erworben zu haben.
Der Inflationsgewinner ist immer die Immobilie!
- Langfristige Darlehen mit festen Zinsen bedeuten zusätzlich
einen extremen Gewinn für den Darlehensnehmer.
Vor allem auch dann, wenn zum Beispiel das bereits abbezahlte Haus noch einmal beliehen wird. Grund: Ein Darlehen, dass heute 100.000 Euro beträgt, hat in 20 Jahren die Hälfte seines Wertes durch die Inflation eingebüßt. Am meisten spart der Darlehensnehmer, wenn ein großer Teil tilgungsfrei gestellt wird. (Tilgungsfreie Hypothekenkredite werden mit einer angepassten Zahlung am Ende ihrer Laufzeit abbezahlt.)
Bis zu diesem Zeitpunkt fallen nur die von der Steuer absetzbaren Zinsen an. Zahlt man in 20 Jahren heute aufgenommene 100.000 Euro zurück, ist die Rückzahlung weniger als 50.000 Euro wert!
Man muss im Prinzip also keine 100.000 Euro, sondern nur 50.000 Euro zurückzahlen!